Jolie Maison En Pierre

Vendu

Exclusif

Prix: 135.000 € 120.000 € | HAI HAI

Réf: R6522

N^b de pièces: 5

N^b de chambres: 3

N^b de salles de bains: 2

Surface Habitable M²: 105 m2

Surface du terrain: 1.602 m2

Departement: Vienne

Secteur: Civray

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Jolie maison en pierre rénovée avec 3 chambres à coucher, à la périphérie d'un village avec un bar/restaurant, et avec toutes les commodités principales à environ 10 minutes en voiture. Les gares de St Saviol et Ruffec sont à 18km et 30km.

Le chauffage est assuré par un poêle à bois dans le salon et des radiateurs électriques, et le drainage est assuré par une fosse septique conforme en janvier 2021.

Avec une chambre et une salle de bain au rez-de-chaussée, cette maison conviendrait parfaitement à une personne à mobilité réduite ou à une personne préférant vivre au rez-de-chaussée.

La propriété est située sur un terrain bien entretenu d'un quart d'acre, avec 2 abris de jardin et de la place pour le stationnement hors route, un verger supplémentaire en face sur un terrain de 598m2, et une perspective ouverte sur les champs (arables) derrière.

Il s'agit d'une propriété idéale pour une résidence secondaire, mais aussi pour une maison permanente nécessitant peu d'entretien.

En détail, elle comprend:-

Rez-de-chaussée :-

Cuisine équipée (15.5m2) avec une gamme d'unités de base et murales. Plomberie pour un lave-vaisselle. Escalier vers le premier étage. Sol carrelé. Plafond avec poutres apparentes.

Pièce de rangement/panier (3m2) avec le réservoir d'eau chaude et des étagères de rangement pratiques.

Salle de bain (6m2) Sol carrelé. Baignoire, lavabo et wc

Salon (19m2). Sol carrelé, plafond avec poutres et cheminée avec un poêle à bois.

Chambre à coucher 1 (12m2) Sol carrelé et plafond avec poutres.

A l'étage:-

Palier (5m2) Sol stratifié et poutres.

Chambre à coucher 2 (26.25m2) Sol stratifié, et plafond avec poutres. Espace de rangement le long de l'avant-toit avec plomberie permettant d'ajouter une salle de bain attenante.

Chambre à coucher 3 (11.5m2) Sol stratifié et plafond avec poutres.

Salle de douche (7m) Sol carrelé, poutres, fenêtre velux. Double douche, wc et lavabo

Extérieur :-

Cour et jardin bien entretenu

2 abris de jardin (dont un pouvant accueillir une moto).

En face : une parcelle séparée/un verger (à défricher) avec divers arbres fruitiers.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Energy performance certificate

Réalisé: 8 September 2023

Consommation énergétique

consumption 271 kWh/m².year

emission 8 kg CO2/m².year

Emission de gaz

emission 8 kg CO2/m².year

Details du Bien

N^b de pièces:	5
N^b de chambres:	3
N^b de salles de bains:	2
N^b de chambres RDC:	1
N^b de niveaux:	2
N^b de W.C.:	2
Surface Habitable M²:	105 m^{2 **}
Surface du terrain:	1.602 m^{2 **}
Surface du séjour:	19,00 m^{2 **}
Lotissement:	Non
Etat de la Maison:	Bon Etat
Orientation:	Sud
Fenêtres:	Double Vitrage en Partie
Cuisine:	Aménagée

Piscine:	Non
Cheminée:	Oui
Mitoyenneté:	Oui
Grenier:	Non
Sous-sol:	Non
Garage:	Non
Nb de places:	0
Chauffage Central:	Non
Type de Chauffage:	Électrique
Dist. de la Gare:	18 km
Dist. des Ecoles:	1.5 km
Dist. l'Aéroport:	50 km
Dist. des Commerces:	1.5 km
Assain. aux Normes:	Oui
Assain. Type:	Fosse Toutes Eaux
Localisation:	Hameau
Internet:	ADSL
Dépendances:	Non