Ancien moulin à blé complètement rénové par des artisans du coin (toiture, assainissement, électricité, ouvertures, plomberie etc). Offrant 3 chambres, dont une au rez-de-chaussée avec sa salle d’eau privative. Situé sur son ile dans un havre de paix et de nature avec la Charente qui passe à côté donnant ses droits d’eau et enregistré sur la carte Cassini. Le bief existe toujours mais il n’y a plus sa roue. Un paysage tranquille sur une surface totale de 4751m². Une rénovation de haute qualité dans un endroit magnifique et rare. Chauffée par 2 poêles à bois performant mais en plus le circuit de chauffage électrique avec les prises est déjà installé, il faut simplement ajouter des radiateurs si souhaités. La « cerise sur le gâteau » étant que le moulin peut être vendu meublé !

Rez-de-Chaussée :

Entrée / Salon 17.09m² Carrelage travertin, poêle à bois
Cuisine Equipée / Séjour 35.55m² Carrelage travertin, superbe poêle à bois en ‘pyramide’ vitré, poutres, pierre
Chambre Parentale 14.09m² Carrelage travertin, 2 fenêtres et porte sur terrasse. (Petit grenier avec cumulus pour salle d'eau et cuisine)
Salle d’Eau Parentale 6.38m² Carrelage travertin, douche italienne, WC, lavabo, sèche-serviette, VMC
Buanderie 7.09m² Carrelage travertin, poutres

Etage (sols isolé phoniquement) :

Mezzanine / Bureau 19.01m² Parquet flottant, velux télécommande avec store
Chambre 2 14.74m² Parquet flottant
Chambre 3 12.4m² Parquet flottant
Salle d’Eau 3.21m² Carrelage travertin (sol étanchéifié), lavabo, douche italienne, puits lumière, sèche serviette
WC 1.72m² Carrelage travertin, VMC

Combles isolés avec laine de verre pulsé. 2 cumulus.

 Extérieur :

Carport pour deux véhicules et cabanon en bois.
Terrain bucolique situé autour des îles du Moulin, équipé de lampadaires extérieurs.
Présence d’un bief et d’une magnifique chaussée d’eau.
Superbe emplacement en bord de Charente, avec terrasse couverte, eau et électricité sur place.
Les photos et la vidéo parleront d’elles-mêmes.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr