Une Belle Longère Avec 3 Chambres Et Un Beau Jardin

Nouveau
Exclusif
Prix
249.000 € | HAI
Réf
R7025

Nb de pièces
6
Nb de chambres
3
Nb de salles de bains
2
Surface Habitable M²
167 m2
Surface du terrain
1.530 m2
Departement
Charente
Secteur
Aunac
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Une belle ferme en état impeccable située dans un petit village au bord de la rivière Charente. Le jardin, magnifiquement entretenu, descend vers la rivière et on y accède par le portail du jardin et par un petit chemin. Ce joli village au bord de la rivière est très calme, il n'y a pas de circulation de transit et seuls les locaux utilisent les petites ruelles. En même temps, le village se trouve à moins de 4 km de la petite ville d'Aunac et à proximité des villes plus importantes de Ruffec et Mansle.
La maison en pierre de style 'Longère' offre un logement spacieux avec 3 salles de réception, 3 chambres et 2 salles de bains. La propriété dispose d'un chauffage central au fioul, de double vitrage et d'un système d'assainissement conforme. La maison a beaucoup de caractère, comme les poutres en chêne, les murs en pierres apparentes, les cheminées d'origine avec des poêles à bois efficaces, mais avec le confort moderne.


Rez-de-chaussée

-Cuisine équipée (29m²) : carrelage, poêle à bois, pierres et poutres apparentes

-Salle à manger (27m²) : plancher, poutres apparentes

-Salon (30m²) : plancher, poêle à bois, porte menant à la terrasse, pierres et poutres apparentes

-Chaufferie (7m²) : béton, chaudière Visseman, adoucisseur d'eau, possibilité d'installer un WC


1er étage 

-Chambre 1 en mezzanine (35m²) avec Salle d'eau privative (3m²) : parquet flottant, pierres et poutres apparentes ; lino, lavabo, WC, douche

-Palier (10m²) : parquet flottant

-Chambre 2 (12.5m²) : parquet flottant

-Chambre 3 (11.6m²) : parquet flottant

-WC (1.5m²) : carrelage

-Salle de bain (7m²) : carrelage, douche, lavabo et baignoire


Extérieur

-Terrasse couverte, cour, beau jardin avec portillon vers la Charente

-Grange en pierre de 110m² avec mezzanine et électricité

-Atelier de 18m² avec béton au sol et électricité

-Petite écurie de 15m²

-Cuisine d'été de 8m² avec terrasse couverte, débarras et WC (possibilité de créer un petit studio)

 

 


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nous contacter / Plus d'infos

+33 (0)5 45 71 00 46
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Energy performance certificate

Réalisé: 2 July 2024

Consommation énergétique

A
B
C
D
consumption 226 kWh/m².year
emission 37 kg CO2/m².year
E
F
G

Emission de gaz

A
B
C
D
emission 37 kg CO2/m².year
E
F
G

Details du Bien

Nb de pièces: 6
Nb de chambres: 3
Nb de salles de bains: 2
Nb de niveaux: 2
Nb de W.C.: 2
Surface Habitable M²: 167 m2 **
Surface du terrain: 1.530 m2 **
Surface du séjour: 30,00 m2 **
Lotissement: Non
Etat de la Maison: Très Bon Etat
Orientation: Sud
Fenêtres: Double Vitrage en Partie
Cuisine: Equipée
Piscine: Non
Cheminée: Oui
Mitoyenneté: Non
Grenier: Non
Sous-sol: Non
Garage: Non
Nb de places: 0
Chauffage Central: Oui
Type de Chauffage: Fioul
Dist. de la Gare: 13.1 km
Dist. des Ecoles: 3.9 km
Dist. l'Aéroport: 82.6 km
Dist. des Commerces: 3.9 km
Assain. aux Normes: Oui
Assain. Type: Fosse Toutes Eaux
Localisation: Village
Internet: Fibre
Dépendances: Oui
Region Nouvelle Aquitaine
Departement Charente
Secteur Aunac


Ce plan n'a qu'une valeur informative et indicative, non contractuelle.vv

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