Construite en 1937, cette maison en pierre pleine de possibilités propose une surface habitable fonctionnelle avec trois chambres, dont deux situées au rez-de-chaussée, ainsi qu’une salle de bains. Idéalement située en plein centre-ville de Ruffec, elle permet un accès à pied à toutes les commodités : commerces, gare, écoles, restaurants, etc.

Bien que des travaux de rafraîchissement soient à prévoir (décoration, sanitaires, cuisine, électricité), la maison bénéficie déjà de plusieurs atouts : raccordement au tout-à-l’égout et chauffage central au gaz de ville.

Disposition intérieure :

Rez-de-chaussée :

Entrée / Couloir : 9 m², parquet

Salle à manger : 14 m², parquet

Cuisine simple : 12 m², revêtement lino, avec accès au sous-sol

Chambre 1 : 14 m², parquet, accès balcon avec vue sur le jardin

Chambre 2 : 14 m², parquet, donnant sur une pièce attenante carrelée de 8 m² (idéale pour bureau ou dressing), avec grande fenêtre sur jardin

Salle de bains : 10 m², carrelée, avec baignoire, lavabo et WC

Étage :

Grenier aménageable de 35 m²

Troisième chambre : 10 m², parquet

Extérieurs :

Cour à l’avant, Hangar, petits toits, Jardin arboré de 992 m², avec arbres fruitiers et accès à un cours d’eau en fond de parcelle

Un sous-sol complet de 60 m², avec sol béton et coin chaufferie, complète ce bien.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr