Situé en plein centre de Ruffec, cet ensemble immobilier se compose de deux petites maisons de plain-pied en pierre, séparées par un charmant jardinet clos avec terrasse couverte.

L’une des maisons est habitable immédiatement, tandis que l’autre nécessite des travaux de rafraîchissement (cuisine, salle d’eau, etc.). Chacune dispose de ses propres compteurs d’eau, de gaz et d’électricité, ainsi que d’une chaudière individuelle au gaz de ville. Les deux logements sont raccordés au tout-à-l’égout.

Tous les services et commodités (commerces, marché, écoles, gare, restaurants) sont accessibles à pied, faisant de ce bien une opportunité idéale pour un investissement locatif, notamment après rénovation.

Chaque maison ayant une surface habitable inférieure à 50 m², aucun Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) n’est requis.

Maison 1 – Habitable de suite (environ 30 m²) :

Séjour avec coin cuisine : 16 m² (carrelage, deux portes-fenêtres donnant sur le jardinet)

Chambre : 10 m² (revêtement en lino)

Salle d’eau : 4 m² (carrelage, douche, lavabo, WC)

Maison 2 – À rénover (environ 27,5 m²) :

Cuisine simple / séjour : 13 m² (lino)

Chambre : 9 m² (lino)

WC séparés : 2 m² (carrelage)

Salle d’eau : 3,5 m² (carrelage, lavabo, douche, accès au jardinet)

Cave en sous-sol

Extérieur :

Un jardinet clos de murs, situé entre les deux maisons, avec une terrasse couverte.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr