Au Cœur de Ruffec – Deux Maisons de Plain-Pied en Pierre avec Jardinet

Nouveau
Exclusif
Prix
64.500 € | HAI
Réf
R7259

Nb de pièces
3
Nb de chambres
2
Nb de salles de bains
2
Surface Habitable M²
58 m2
Surface du terrain
283 m2
Departement
Charente
Secteur
Ruffec
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Situé en plein centre de Ruffec, cet ensemble immobilier se compose de deux petites maisons de plain-pied en pierre, séparées par un charmant jardinet clos avec terrasse couverte.

L’une des maisons est habitable immédiatement, tandis que l’autre nécessite des travaux de rafraîchissement (cuisine, salle d’eau, etc.). Chacune dispose de ses propres compteurs d’eau, de gaz et d’électricité, ainsi que d’une chaudière individuelle au gaz de ville. Les deux logements sont raccordés au tout-à-l’égout.

Tous les services et commodités (commerces, marché, écoles, gare, restaurants) sont accessibles à pied, faisant de ce bien une opportunité idéale pour un investissement locatif, notamment après rénovation.

Chaque maison ayant une surface habitable inférieure à 50 m², aucun Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) n’est requis.


Maison 1 – Habitable de suite (environ 30 m²) :

Séjour avec coin cuisine : 16 m² (carrelage, deux portes-fenêtres donnant sur le jardinet)

Chambre : 10 m² (revêtement en lino)

Salle d’eau : 4 m² (carrelage, douche, lavabo, WC)


Maison 2 – À rénover (environ 27,5 m²) :

Cuisine simple / séjour : 13 m² (lino)

Chambre : 9 m² (lino)

WC séparés : 2 m² (carrelage)

Salle d’eau : 3,5 m² (carrelage, lavabo, douche, accès au jardinet)

Cave en sous-sol


Extérieur :

Un jardinet clos de murs, situé entre les deux maisons, avec une terrasse couverte.


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nous contacter / Plus d'infos

+33 (0)5 45 71 00 46
Cette adresse e-mail est protégée contre les robots spammeurs. Vous devez activer le JavaScript pour la visualiser.

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Details du Bien

Nb de pièces: 3
Nb de chambres: 2
Nb de salles de bains: 2
Nb de chambres RDC: 2
Nb de niveaux: 1
Nb de W.C.: 2
Surface Habitable M²: 58 m2 **
Surface du terrain: 283 m2 **
Surface du séjour: 16,00 m2 **
Lotissement: Non
Etat de la Maison: Travaux à Prévoir
Orientation: Est
Fenêtres: Double Vitrage en Partie
Cuisine: Simple
Piscine: Non
Cheminée:
Mitoyenneté: Oui
Grenier: Non
Sous-sol: Non
Garage: Non
Nb de places: 0
Chauffage Central: Oui
Type de Chauffage: Gaz
Dist. de la Gare: 0.5 km
Dist. des Ecoles: 0.3 km
Dist. l'Aéroport: 65 km
Dist. des Commerces: 0.2 km
Assain. aux Normes: Oui
Assain. Type: Tout à L'Egout
Localisation: Ville
Internet: Fibre
Dépendances: Non
Region Nouvelle Aquitaine
Departement Charente
Secteur Ruffec


Ce plan n'a qu'une valeur informative et indicative, non contractuelle.

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