Entre Pierres et Lumière : Une Longère Et Son Gîte au Cœur de la Nature

Une belle longère charentaise, typique de la région, offrant beaucoup de caractère et tout le confort moderne. Située dans un petit hameau convivial et sûr, à proximité du bourg de Ruffec, la propriété comprend également une maison d'amis très pratique, actuellement utilisée par la famille, mais qui pourrait constituer une excellente opportunité d'activité de gîte pour générer un revenu complémentaire. Les deux propriétés sont en excellent état. La charmante salle à manger, avec son plafond cathédrale, est baignée de lumière naturelle. Une grande cour ensoleillée à l'avant, avec accès aux chambres d'amis et à un atelier indépendant, mène à un hangar ombragé avec atelier. À l'arrière, un jardin clos avec des arbustes matures et plusieurs terrasses, selon vos envies, est aménagé. Le jardin donne sur les champs et les bois, un véritable régal pour les amoureux de la nature.

 LONGERE:

Rez-de-Chaussée:

Cuisine Equipée 18m² Carrelage, poutres, pierres apparentes
Salon 28m² Carrelage, poutres, pierres apparentes, poêle à bois
Salle à Manger 26m² Plancher, pierres apparentes
Couloir 3m² Parquet
Bureau / Chambre 6m²
Salle D’Eau 3m² Carrelage, WC, lavabo, douche, sèche serviette
Chambre 15m² Parquet avec une Salle d’Eau privative 6.5m² Carrelage, lavabo, douche italienne, WC et Un Dressing 4m² Parquet
Chambre 19m² Carrelage, pierres apparentes avec une Salle d’Eau privative 4m² Carrelage, lavabo, douche, WC

Etage :

Salle de Jeux 40m² Moquette, poutres (basses). Possibilité de créer une chambre
Pièce 19m² Moquette
Pièce 18m² Parquet (plomberie en place pour créer une salle de bains.

GITE / MAISON d’AMIS :

Au RDC une pièce de vie 22m² Carrelage et coin cuisine. Une Salle D’Eau 4m² Carrelage, WV, lavabo, douche
A l’étage une Chambre / Mezzanine 11m² Plancher.
Petit jardinet

EXTERIEUR :

Une grande cour devant avec un studio d’art 18m², une terrasse couverte face sud. Une citerne, hangar (place pour garer 2 voitures à l’abris), un atelier, un jardin clos avec bassin de poissons, potager, poulailler et plusieurs terrasses.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr