Ancienne Gare Dans Un Des Plus Beaux Villages En Charente

Nouveau
Prix
347.300 € | HAI
Réf
R7032

Nb de pièces
10
Nb de chambres
6
Nb de salles de bains
2
Surface Habitable M²
220 m2
Surface du terrain
3.397 m2
Departement
Charente
Secteur
Verteuil-sur-Charente
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Située dans l'un des plus beaux villages de Charente, cette propriété était autrefois la gare de Verteuil-Sur-Charente pour les trains à vapeur allant de Ruffec à Roumazières-Loubert. Bien que fermée au public depuis le 1er septembre 1938, elle a été rouverte pendant une brève période au cours de la Seconde Guerre mondiale, et vous pouvez encore vous imaginer debout sur le quai, attendant la vue de la vapeur à l'approche de votre train !

La propriété est spacieuse, et se trouve sur un terrain de ¾ acre, avec un jardin mature, un potager et une grande grange attenante avec de belles arches.

Le logement principal est au rez-de-chaussée, avec un appartement indépendant de 3 chambres à coucher au premier étage, idéal pour la famille et les amis, ou pour un revenu locatif.

En détail, la propriété comprend :-


Maison principale :

Grand séjour avec coin cuisine (60m2). Poutres. Cheminée avec insert. 2 portes-fenêtres donnant sur l'avant et sur l'arrière.

Chambre 1 (15m2) Sol stratifié. Placard encastré

Chambre 2 (12m2) Lino (plancher en bois en dessous). Porte vers la grange

Couloir avec placards encastrés et réservoir d'eau chaude.

Cuisine (14m2) Sol carrelé. Equipée d'une plaque de cuisson au gaz, d'un lave-vaisselle, d'un réfrigérateur et d'une hotte aspirante. Porte donnant sur le côté.

Chambre 3 (10m2) Lino. Placard encastré

Salle d'eau (10.5m2) Double meuble sous vasque, douche. Sol carrelé

WC (1m2) Sol carrelé

Hall d'entrée (2,5m2) Porte donnant sur l'avant de la propriété et également accessible depuis le salon. Escalier menant au premier étage. Porte menant à la cave.


Premier étage/appartement :

Couloir/passage avec placards et porte menant au grenier au 2ème étage.

Chambre 4 (11,5m2). Armoire encastrée. Espace de rangement dans le grenier

WC

Grenier (dans les combles) (17.5m2)

Cuisine (à mettre à jour) (11m2) Sol carrelé, placards et évier. Plomberie pour machine à laver.

Salle de réception/salle de jeux (34m2) Sol en bois. Fenêtres à l'avant et à l'arrière. 2 cheminées (1 peut être utilisée, l'autre a le conduit de l'insert dans le salon).

Chambre 5 (7m2) Sol en bois. Cheminée

Chambre 6 (13.5m2) Sol en bois. Cheminée.

Salle de bain (5m2) Sol carrelé. Baignoire et lavabo


2ème étage

Grenier (isolé). Possibilité d'aménagement.


A l'extérieur

Grange avec de belles arches sur toute la hauteur à l'avant et à l'arrière, divisée en 2 pièces d'environ 75m2 chacune. L'une dispose d'un coin cuisine d'été et d'un wc, la seconde d'une mezzanine.

Jardin arboré autour de la propriété avec potager et abri de jardin.

Parking pour plusieurs voitures


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nous contacter / Plus d'infos

+33 (0)5 45 71 00 46
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Energy performance certificate

Réalisé: 15 March 2024

Consommation énergétique

A
B
C
D
E
consumption 255 kWh/m².year
emission 8 kg CO2/m².year
F
G

Emission de gaz

A
B
emission 8 kg CO2/m².year
C
D
E
F
G

Details du Bien

Nb de pièces: 10
Nb de chambres: 6
Nb de salles de bains: 2
Nb de chambres RDC: 3
Nb de niveaux: 2
Nb de W.C.: 3
Surface Habitable M²: 220 m2 **
Surface du terrain: 3.397 m2 **
Surface du séjour: 60,00 m2 **
Lotissement: Non
Etat de la Maison: Bon Etat
Orientation: Est
Fenêtres: Double Vitrage
Cuisine: Equipée
Piscine: Non
Cheminée: Oui
Mitoyenneté: Non
Grenier: Oui
Sous-sol: Oui
Garage: Non
Nb de places: 0
Chauffage Central: Non
Type de Chauffage: Électrique
Dist. de la Gare: 6 km
Dist. des Ecoles: 1 km
Dist. l'Aéroport: 74 km
Dist. des Commerces: 1 km
Assain. aux Normes: Non
Assain. Type: Fosse Septique
Localisation: Village
Internet: ADSL
Dépendances: Oui
Region Nouvelle Aquitaine
Departement Charente
Secteur Verteuil-sur-Charente


Ce plan n'a qu'une valeur informative et indicative, non contractuelle.vv

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