Belle Maison en Pierre et 4 Gîtes Indépendants

Très belle propriété avec une belle opportunité commerciale à reprendre ; idéalement située en étant à proximité de Ruffec et de Villefagnan. La maison principale comporte 2 chambres mais avec la possibilité d'en avoir une 3e au rez-de-chaussée, des dépendances privées et un beau jardin mature. De l'autre côté de la route, se trouve les gîtes. Chaque gîte est totalement indépendant et ont tous accès à la cour ; seul le gîte "The House" a droit à son jardin privé. La maison principale bénéficie du chauffage central au gaz et notamment le chauffage au sol au rez-de-chaussée ; chaque gîte a son poêle à bois, le chauffage électrique et du double vitrage aux huisseries. Une occasion unique de reprendre un business qui fonctionne bien et qui ne demande aucuns travaux !! 

MAISON PRINCIPALE

Rez-de-chaussée

-Séjour (55m²) : carrelage, poêle à bois, pierres apparentes

-Bureau/Chambre (12m²) : carrelage, pierres et poutres apparentes

-Salle d'eau (3.5m²) : carrelage, WC, douche

-Buanderie (7m²) : carrelage, évier, placard

-Cellier (3m²) : carrelage

-Cuisine aménagée (16m²) : carrelage, pierres et poutres apparentes

1er étage 

-Mezzanine (26m²) : plancher en châtaignier, pierres et poutres apparentes

-Chambre 1 et Salle d'eau (17m²) : plancher en châtaigner, pierres et poutres apparentes, douche, WC, lavabo et mezzanine au dessus

-Chambre 2 (17m²) avec Dressing (6m²) et Salle de bain (12m²)  : plancher en châtaignier, pierres et poutres apaprentes, mezzanine au dessus ; plancher en châtaignier ; carrelage, double vasque, baignoire, WC, douche, pierres apparentes

Extérieur

-Grange de 40m² : carrelage, WC avec lavabo, pierres apparentes, poêle à bois, double vasque

-Grange de 70m² : béton au sol, pierres apparentes, WC, évier

-Garage pour une voiture

-4 cabanons

-Terrain de pétanque

-Coin jardin japonais

-2 robinets 

GITE 1 ''THE COTTAGE"

Rez-de-chaussée

-Pièce de vie (30m²) : carrelage, poêle à bois, coin cuisine, porte menant à la cour

-Salle d'eau (4m²) : carrelage, WC, douche, lavabo

1er étage

-Chambre 1 (14m²) : plancher, placard, velux, pierres apparentes

-Chambre 2 (12m²) : plancher, pierres et poutres apparentes

GITE 2 "THE STOREROOM"

Rez-de-chaussée

-Pièce de vie (21m²) : coin cuisine, poêle à bois, porte sur cour

1er étage

-Chambre avec Salle d'eau (20m²) : plancher, WC, lavabo, douche, 2 velux, pierfres et poutres apparentes

N.B : les deux gîtes sont communicants, il est donc possible d'en faire un seul

GITE 3 "THE STABLES"

Rez-de-chaussée

-Pièce de vie (22m²) : poêle à bois, coin cuisine, carrelage, porte sur cour, pierres et poutres apparentes

1er étage

-Chambre avec Salle d'eau (20m²) : plancher, WC, lavabo, douche, poutres apparentes

GITE 4 "THE HOUSE" (environ 60m² ; a son propre compteur d'eau et d'lélectricité)

Rez-de-chaussée : cuisine, entrée, séjour avec poêle à bois, salle d'eau

1er étage : 2 chambres

Extérieur : jardin privé

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr