Entrez dans cette charmante maison de deux chambres, pleine de caractère et de confort. Les fenêtres en PVC double vitrage la rendent à la fois lumineuse et chaleureuse, tandis que le poêle à bois apporte une touche conviviale. Les radiateurs du chauffage central sont déjà en place et n’attendent plus que d’être raccordés à une nouvelle chaudière, vous permettant d’adapter facilement la maison à vos besoins. Située au cœur de Paizay-Naudouin, cette propriété bien entretenue bénéficie d’un emplacement recherché au sein d’une communauté dynamique, avec un bar local et un accès facile aux commodités de Villefagnan et Chef-Boutonne.

Parfait comme pied-à-terre facile d’entretien – ce qu’il a été durant les cinq dernières années – le bien offre également un excellent potentiel comme résidence principale ou projet générateur de revenus. Avec deux granges spacieuses, de nombreuses possibilités d’aménagement s’offrent à vous, y compris la création d’un gîte. La propriété peut aussi être vendue entièrement meublée, pour un emménagement simple et immédiat. Ce bien allie charme villageois, confort moderne et belles perspectives de développement.

Rez-de-chaussée :

Séjour (34m²) : poutres apparentes, sol stratifié, coin cuisine aménagé, poêle à bois récent
WC (1m²) : sol carrelé
Hall (4m²) : sol carrelé, parquet, rangements
Pièce fermée à rénover

Étage :

Palier (8m²) : parquet, rangements
Chambre 1 (12m²) avec dressing (3m²) : parquet
Chambre 2 (12m²) : parquet
Salle de bains (8m²) : sol carrelé, baignoire sur pieds, ballon d’eau chaude, raccordement pour machine à laver, WC, rangements
Grenier aménageable sur toute la surface de la maison : parquet

Extérieur :

Cour et jardin/verger sur une surface totale de 1 579m²
Terrasse couverte
Puits
Garage : 1 voiture
Grange : 45m² au rez-de-chaussée avec sol en pierres, double vitrage, 45m² à l’étage avec lucarne, toiture en bon état
Grange en pierre avec accès à la cour et accès indépendant à la route (85m²), permettant de stationner plusieurs véhicules
Grange en pierre (38m²)

 Le tout sur une surface de 1579m²

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr