Nichée au bout d’une petite impasse paisible dans la ville de Ruffec, cette maison de plain-pied baignée de lumière offre la rare combinaison du confort de la vie en ville et de la tranquillité de la campagne. Construite en 1971 et soigneusement entretenue depuis, la propriété est entourée d’un jardin clos et arboré, bordé par de vastes champs qui procurent une agréable impression d’espace et de sérénité, tout en restant à proximité immédiate des commodités.

À l’intérieur, la maison séduit par son atmosphère chaleureuse et fonctionnelle. Le vaste séjour s’ouvre directement sur une grande terrasse pavée, idéale pour des déjeuners d’été entre amis ou pour savourer un gin-tonic en soirée en admirant le coucher du soleil sur les champs. Trois chambres confortables accueillent famille et invités, tandis que le sous-sol offre un potentiel remarquable : stationnement pour deux voitures, cave à vin, espaces de rangement généreux, et même la possibilité d’aménager une quatrième chambre avec très peu de travaux.

Si une modernisation partielle permettrait de la remettre pleinement au goût du jour, l’essentiel a déjà été préservé : volets remplacés il y a cinq ans, tableau électrique rénové il y a une vingtaine d’années. L’ensemble reflète une maison soignée, prête à écrire une nouvelle histoire.

C’est une propriété qui invite à ralentir le rythme et à profiter de son environnement paisible, tout en restant à deux pas des commerces et services de Ruffec. Un petit bijou où la ville rencontre la campagne.

 REZ-DE-CHAUSSÉE :

Séjour 37,09 m² Parquet, insert, 2 portes-fenêtres donnant sur la terrasse
Cuisine équipée 11,17 m² Carrelage, porte-fenêtre donnant sur la terrasse
Buanderie 2,55 m² Carrelage
Salle d’eau 4,4 m² Carrelage, 2 vasques, douche
WC 1,6 m² Carrelage, lave-mains
Chambre 10,66 m² Lino, placard intégré
Chambre 10,56 m² Lino, placard intégré
Chambre 11,10 m² Lino, placard intégré
Entrée/Couloir Carrelage, rangements

SOUS-SOL :

Emplacement pour 2 voitures, cellier, cave à vin, ballon d’eau chaude récent, adoucisseur d’eau, possibilité d’une 4ème chambre avec peu de travaux.

EXTÉRIEUR :

Jardin clôturé à l’avant et à l’arrière. Le tout sur un terrain total de 866 m²

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr