Belle Longère et Gite avec Terrain Près de Ruffec

Prix: 186.160 € | HAI

Réf: R7232

N^b de pièces: 6

N^b de chambres: 4

N^b de salles de bains: 1

Surface Habitable M²: 184 m2

Surface du terrain: 3.423 m2

Departement: Charente

Secteur: Ruffec

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Très Jolie Longère près de Ruffec avec gite independent et grand terrain cloturé. Beaucoup de potentiel pour cet bel endroit, non loin de Ruffec mais au calme dans un petit hameau à la campagne. Avec ses grandes pièces lumineuses et un grand grenier à finir de renover, cette maison sera ideale pour une activité de gite et chambres d'hotes.

Rez de Chaussée

Veranda : 14m2, carrelage, vue sur jardins

Cuisine : 21,3m2, carrelage, cuisiniere à bois

Piece de Musique : 2,77m2, parquet

Salon : 33,66m2, parquet, cheminee

Chambre 1 : 12,13m2, parquet, cheminee

Bureau : 10,99m2, parquet

Chambre 2 : 22m2, parquet

Couloir : 15,50 m2, carrelage

Salle de Bains : 6m2, parquet

WC : 2,27m2, carrelage

Chaufferie : 11,64m2, tiles

A l'étage

Grenier 1 : 71,79m2, parquet

Chambre 3 : 32m2, parquet et poele à bois

Piéce de Rangement : 24m2, parquet

Grenier 2 : 87m2, parquet

Gite

Salon/Cuisine : 29,59m2, dalles, poele à bois

Salle d'eau : 3,9m2, carrelage

Degagement : 5,29m2 avec plomberie pour machine à laver, carrelage

Mezzanine : 19,6m2, jonc de mer

A l'éxterieur

Garage : 31,33m2

Ateliers : 26m2 et 28m2

Hangar : 76,77m2

Piece Rangement : 24m2

Cave

Terrain Cloturé de 3423m2

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Energy performance certificate

Réalisé: 16 February 2025

Consommation énergétique

consumption 239 kWh/m².year

emission 7 kg CO2/m².year

Emission de gaz

emission 7 kg CO2/m².year

Details du Bien

N^b de pièces:	6
N^b de chambres:	4
N^b de salles de bains:	1
N^b de niveaux:	2
N^b de W.C.:	1
Surface Habitable M²:	184 m^{2 **}
Surface du terrain:	3.423 m^{2 **}
Surface du séjour:	33,66 m^{2 **}
Lotissement:	Non
Etat de la Maison:	Travaux à Prévoir
Orientation:	Sud
Fenêtres:	Simple Vitrage
Cuisine:	Simple

Piscine:	Non
Cheminée:	Oui
Mitoyenneté:	Oui
Grenier:	Oui
Sous-sol:	Oui
Garage:	Oui
Nb de places:	1
Chauffage Central:	Oui
Type de Chauffage:	Fioul
Dist. de la Gare:	12 km
Dist. des Ecoles:	2 km
Dist. l'Aéroport:	65 km
Dist. des Commerces:	2 km
Assain. aux Normes:	En attente de contrôle
Assain. Type:	Fosse Toutes Eaux
Localisation:	Hameau
Internet:	Fibre
Dépendances:	Oui