Jolie Maison De Campagne À Finir De Rénover

EXCLUSIF ! Charmante propriété indépendante de 3 chambres en pierre dans un petit hameau à moins de 5km de Villefagnan qui a des magasins locaux, des commodités et une école, et à seulement 7,5km du bourg de Ruffec avec son large choix de commerces, une gare avec des liens vers le TGV, et l'accès à la N10 qui est la route principale à deux voies entre Poitiers et Bordeaux.

Au cours des deux dernières années, la propriété a été rénovée au niveau de l'électricité et de la plomberie. Bien qu'il y ait encore beaucoup à finir, une grande partie du travail a été fait et la maison est habitable pendant que les travaux sont terminés, et il y a un potentiel au rez-de-chaussée pour une 4ème chambre et une salle de bains.

Le champ d'un demi-hectare offre une opportunité pour quelqu'un qui envisage d'avoir des animaux ou une petite exploitation.

Il s'agit d'un grand projet et une visite est fortement recommandée.

En détail, la propriété comprend :-

Rez-de-chaussée :

Cuisine-salle à manger (27m2) avec four électrique encastré. Plomberie pour machine à laver. Mur en pierre apparente et cheminée avec un poêle à bois. Porte donnant sur l'avant et l'arrière. Sol en béton recouvert de lino.

Salon (32m2) Sol en bois. Cheminée avec poêle à bois.

Couloir arrière (16,5m2) avec escalier et toilettes.

Pièce à rénover (25m2) (prévue comme chambre) Murs en pierres apparentes.

A l'étage :

Palier : plancher en bois et poutre (1m 50cm de haut, au fond, avant la chambre 3 et la salle d'eau).

Chambre 1 (41m2 au total) avec poutres et plancher en bois. Salle d'eau attenante avec douche, meuble sous vasque, wc, sèche-serviettes et hotte aspirante.

Chambre 2 (12.5m2) Plancher en bois et poutres.

Chambre 3 (12m2) Plancher en bois et poutres

Salle d'eau (4m2) Douche, meuble sous vasque, wc, chauffage et hotte aspirante. Plancher en bois recouvert de lino.

Extérieur :

Grande cour d'entrée avec espace pour garer plusieurs voitures.

Annexe/pièce attenante à la maison (21m2) Idéal pour hobby/artisanat etc.

Jardin à l'avant et à l'arrière

Champ (envahi par la végétation)

Dépendance/remise (9.5m2)

Grange à façade ouverte (environ 55m2) avec une hauteur suffisante pour un camping-car. Accès à l'arrière de la propriété. Possibilité (avec les autorisations nécessaires) d'agrandir le logement existant ou de créer un logement indépendant pour les invités.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr