Très Belle Maison en Pierre avec un Superbe Jardin et une Piscine

Très belle maison de 3 chambres (avec possiblité d'en faire une 4e au rez-de-chaussée) dans un village entre Ruffec et Montjean ; à 10 minutes à peine de Ruffec. Le bien se trouve dans le bourg même mais n'a aucun vis-à-vis avec les voisins. Si vous avez la main verte, vous tomberez sous le charme du jardin mature, arboré avec divers arbres fruitiers, les serres et le potager. La piscine permet de profiter des beaux jours sans souffrir du cagnard estival charentais. Pour parler technique : les toitures sont en bon état, il y a du double vitrage à toutes les huisseries, l'installation électrique est relativement récente et il y a le chauffage central au fioul. 

Rez-de-chaussée

-Entrée (9m²) : carrelage

-Cuisine aménagée (25.6m²) : carrelage, cuisinière au gaz

-Salon (18m²) : plancher, insert (avec accélérateur)

-Salle à manger (21.6m²) : plancher (cheminée condamnée)

-Hall (7.4m²) : carrelage

-Salle d'eau (3.7m²) : carrelage, WC, douche, lavabo

-Chaufferie (20.7m²) : carrelage, cumulus, adoucisseur d'eau (date de 2021), chaudière (date de 2021)

-2e cuisine aménagée (15.6m²) : carrelage

-Bureau (13m²) : carrelage

1er étage

-Chambre 1 (32m² avec Salle d'eau privative (4.2m²) : moquette/plancher, armoires encastrées, dressing ; lino, WC, lavabo, douche

-Chambre 2 (28m²) : plancher, poutres apparentes

-Salle d'eau (3.7m²) : lino, douche, lavabo (possibilité d'ajouter un WC)

-Chambre 3 (21.9m²) : plancher, placard

2e étage

-Studio/Chambre 4 (106m²) : moquette, poutres apparentes, 2 velux

-Salle d'eau (5m²) : lino, WC, lavabo, douche, velux

Extérieur

-Grange attenante avec mezzanine de 100m² avec pierres apparentes jointées

-Cuisine d'été aménagée avec puits attenante à la terrasse couverte avec électricité et insert

-Potager, verger et trois serres

-Grande cour devant la maison

-Terrasse

-Piscine chlorée de 8x4m avec couverture téléscopique, local technique, filtre en verre et douche solaire. 

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr