7 Chambres. Très Belle Maison de Village Avec Piscine Chauffée et Terrain En Bordure De La Charente

Une magnifique propriété avec 7 chambres (dont une au rez-de-chaussée) et 4 salles de bains offrant un hébergement très spacieux sur 3 étages. Ancienne propriété en pierre, (étant l’ancien magasin et bar du village), dans un joli village entre Ruffec et Verteuil-Sur-Charente. La maison dispose d'un terrain en bordure de rivière, idéal pour faire la pêche, débarquement d'un canoë ou un pique-nique / apéritif ombragé au bord de l’eau. Tout le confort moderne comprenant une grande cuisine entièrement équipée, double vitrage et un système de chauffage central récent au "BioFioul". Dehors, il y a une magnifique terrasse avec bar à côté de la piscine chauffée de 12m x 6m. Un espace extérieur absolument parfait pour se détendre ou faire la fête en été. Il y a une option pour acheter la maison entièrement meublée si nécessaire. Possibilité d'acheter moins de terrain. 

REZ-DE-CHAUSSÉE :

Cuisine équipée / salle à manger 38m² Parquet flottant (parquet en dessous), porte sur terrasse et jardin
Salon 36m² Parquet, poêle à granulé 'design' puissant porte sur terrasse et jardin
Buanderie 14m² Plancher flottant, placards encastrés. WC avec lave-mains
Chambre 14m² Parquet flottant et sa Salle D'Eau 3m² Carrelage, douche et lavabo. Cumulus de 300l récemment installé

(La partie buanderie/chambre/salle d'eau offre l'option de créer un studio independent pour Air BnB etc)

ETAGE :

3 chambres 12,5 m², 21 m² et 17 m² Moquette (parquet en dessous)
Salle de bains familiale 9m² Parquet flottant (parquet en dessous) , douche à l'italienne, WC, baignoire, lavabo
Chambre principale 17m² Moquette (parquet en dessous), très belle vue. Avec sa salle d'eau privative 4m² Sol carrelé, douche à l'italienne, WC, lavabo
Coin salon 21m² Parquet, placard de rangement

DEUXIÈME ÉTAGE : (Possibilité de créer un appartement indépendant)

Bureau / salon 12m² Parquet flottant, velux, avec rangement sous les combles
Salle de bains 7m² Parquet flottant, WC, lavabo, baignoire avec douche
2 autres chambres 13m² et 13m² avec rangement sous les combles

EXTERIEUR :

Cave / Chaufferie / Atelier, nouvelle chaudière 'BioFioul', adoucisseur d'eau
Garage de 40 m² avec espace pour 3 voitures. Construit avec la possibilité de convertir en hébergement / gîte.
Piscine chauffée 12m x 6m et 1,5m de profondeur. Local technique et fantastique terrasse couverte / bar. Eau et électricité connectées.
Grand jardin avec vue sur la campagne sur 4753m². Un autre terrain en face sur 4548m² avec une rive en bordure de l’eau d'environ 45m.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr