Maison en Pierre avec 3 Gites et Piscine

Prix
381.600 € | HAI
Réf
R5473

Nb de pièces
15
Nb de chambres
10
Nb de salles de bains
6
Surface Habitable M²
386 m2
Surface du terrain
3.862 m2
Departement
Charente
Secteur
Villefagnan
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Bel ensemble avec une maison principale et trois gites (ces derniers sont vendus meublés et équipés). Situé dans un beau cadre comprenant piscine chauffée, salle de jeux, et un parking pour 10 voitures, une très belle opportunité. Le tout sur 3862m² de terrain. A 5km de Tusson et Villefagnan, et 15km de Ruffec. Une trés belle opportunité pour quelqu'un qui rêve de commencer / reprendre un commerce de gîtes.


La maison principale comprend (172m²):


Rez de Chaussée:

  • Salon (36m²): parquet, mur en pierre apparentes, cheminée charentaise avec poêle à bois, porte donnant sur la cuisine et escalier menant aux étages supérieurs avec placard à étage,
  • Salle à manger (26 m²): poutres, vinyle, fenêtre,
  • Cuisine (14 m²): aménagée, carrelage au sol, portes pliantes triple largeur donnant sur une terrasse couverte, patio privé et jardin intérieur,
  • Buanderie (8 m²): carrelage au sol, placards intégrés, chaudière à gaz.

Premier étage:

  • Chambre à coucher (26 m²): dressing, parquet, escalier jusqu'à:
  • Palier (3 m²) menant à:
  • Chambre (22 m²): poutres apparentes, deux fenêtres, moquette et sol stratifié, porte menant:
  • Salle d'eau (8 m²): grande douche, wc, lavabo, meuble vasque, sol en vinyle, mur en pierres apparentes.

Deuxième étage:

  • Palier (2 m²),
  • Chambre (12 m²): tapis de jonc de mer,
  • Chambre à coucher (10 m²): tapis de jonc de mer,
  • Salle de bain (5 m²): vinyle, baignoire, wc, lavabo sur meuble.

Gites:

Les gîtes bénéficient tous les trois du double vitrage et disposent de cuisines équipées, de plaques de cuisson à gaz, d'un four électrique et d'un réfrigérateur-congélateur. Ils disposent chacun de leurr propre chauffe-eau.

Les gîtes et locaux collectifs sont vendus entièrement meublés et équipés et se présentent comme suit:


Gîte 1 (50m2):

  • Cuisine / Salon / Salle à manger (26 m²): carrelage au sol, placard sous l'escalier, grande cheminée avec poêle à bois, chauffage électrique.

Premier étage:

  • Palier (2 m²): plancher exposé,
  • Chambre à coucher (16 m²): parquet et murs en pierre apparentes, armoire encastrée, radiateur électrique,
  • Salle de bain (6 m²): baignoire, douche, wc, lavabo. Radiateur électrique, sol en vinyle.

Gîte 2 (55m²):

  • Cuisine / Salon / Salle à manger (26 m²): carrelage, plomberie pour lave-vaisselle.
  • Chambre à coucher (11m²): carrelage.

Premier étage:

  • Palier (2 m²): plancher en bois,
  • Chambre à coucher (11 m²),
  • Salle de bain (5 m²): baignoire, douche, wc, lavabo sur meuble.

Gîte 3 (109m²):

  • Cuisine / Salon / Salle à manger (38 m²): carrelage au sol, lave-vaisselle, porte-fenêtre à l'avant et porte-fenêtre menant à la terrasse au bout de la longère.
  • Chambre (13m²): avec accès interne au gîte et une porte donnant directement sur une terrasse fermée,
  • Salle d'eau (5m²): carrelage, douche à l'italienne, wc, lavabo.

Premier étage (plancher en châtaignier de partout):

  • Mezzanine (5 m²):
  • Chambre avec porte-fenêtre pleine largeur donnant sur un balcon Juliette,
  • Hall d'entrée (3m²),
  • Chambre à coucher (19m²)
  • Salle de bain (12m²): baignoire, douche, wc, lavabo sur meuble.

À l'extérieur:

Les gîtes sont situés d'un côté d'une cour centrale dans la longère convertie, les autres dépendances sont de l'autre côté et comprennent:

  • Salle de jeux (111m²): sol en béton, portes et fenêtres double largeur style porte de garage, buanderie, débarras, chauffage de la piscine,
  • Débarras (36m²): accessible de l'extérieur et par la salle de jeux,
  • Cave (22m²): avec éclairage et électricité,
  • Grange en pierre (130m²): possibilité de la convertir en espace habitable supplémentaire,
  • Piscine (10 x 5m): chauffée, terrasse pavée, espace extérieur couvert / salle à manger couvert
  • Terrain de pétanque,
  • Trois aires de repos séparées,
  • Parking pour 10 voitures,
  • Terrain clôturé avec poulailler en face,
  • Grand potager (en face) productif avec arbres fruitiers.

Ce bien est vendu avec le site web du gite actuel, et les gites ont deja des réservations pour 2020 qui seront inclus dans la vente.

Nous contacter / Plus d'infos

+33 (0)5 45 71 00 46
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DPE

Logement économe (kWH/m)
(<50) A
(51 à 90) B
(91 à 150) C
(151 à 230) D
(231 à 330) E
(331 à 450) F
(>451) G
172

Details du Bien

Nb de pièces: 15
Nb de chambres: 10
Nb de salles de bains: 6
Nb de chambres RDC: 1
Nb de niveaux: 3
Nb de W.C.: 6
Surface Habitable M²: 386 m2 **
Surface du terrain: 3.862 m2 **
Surface du séjour: 36,00 m2 **
Lotissement: Non
Etat de la Maison: Très Bon Etat
Orientation: Sud
Fenêtres: Double Vitrage
Cuisine: Aménagée
Piscine: Oui
Cheminée: Oui
Mitoyenneté: Non
Grenier: Non
Sous-sol: Non
Garage: Non
Nb de places: 0
Chauffage Central: Oui
Type de Chauffage: Gaz
Dist. de la Gare: 17 km
Dist. des Ecoles: 6.5 km
Dist. l'Aéroport: 81 km
Dist. des Commerces: 6.5 km
Assain. aux Normes: Oui
Assain. Type: Fosse Toutes Eaux
Localisation: Hameau
ADSL: Oui
Dépendances: Oui
Region Nouvelle Aquitaine
Departement Charente
Secteur Villefagnan


Ce plan n'a qu'une valeur informative et indicative, non contractuelle.

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