Ancienne Gare Dans Un Des Plus Beaux Villages En Charente

Située dans l'un des plus beaux villages de Charente, cette propriété était autrefois la gare de Verteuil-Sur-Charente pour les trains à vapeur allant de Ruffec à Roumazières-Loubert. Bien que fermée au public depuis le 1er septembre 1938, elle a été rouverte pendant une brève période au cours de la Seconde Guerre mondiale, et vous pouvez encore vous imaginer debout sur le quai, attendant la vue de la vapeur à l'approche de votre train !

La propriété est spacieuse, et se trouve sur un terrain de ¾ acre, avec un jardin mature, un potager et une grande grange attenante avec de belles arches.

Le logement principal est au rez-de-chaussée, avec un appartement indépendant de 3 chambres à coucher au premier étage, idéal pour la famille et les amis, ou pour un revenu locatif.

En détail, la propriété comprend :-

Maison principale :

Grand séjour avec coin cuisine (60m2). Poutres. Cheminée avec insert. 2 portes-fenêtres donnant sur l'avant et sur l'arrière.

Chambre 1 (15m2) Sol stratifié. Placard encastré

Chambre 2 (12m2) Lino (plancher en bois en dessous). Porte vers la grange

Couloir avec placards encastrés et réservoir d'eau chaude.

Cuisine (14m2) Sol carrelé. Equipée d'une plaque de cuisson au gaz, d'un lave-vaisselle, d'un réfrigérateur et d'une hotte aspirante. Porte donnant sur le côté.

Chambre 3 (10m2) Lino. Placard encastré

Salle d'eau (10.5m2) Double meuble sous vasque, douche. Sol carrelé

WC (1m2) Sol carrelé

Hall d'entrée (2,5m2) Porte donnant sur l'avant de la propriété et également accessible depuis le salon. Escalier menant au premier étage. Porte menant à la cave.

Premier étage/appartement :

Couloir/passage avec placards et porte menant au grenier au 2ème étage.

Chambre 4 (11,5m2). Armoire encastrée. Espace de rangement dans le grenier

WC

Grenier (dans les combles) (17.5m2)

Cuisine (à mettre à jour) (11m2) Sol carrelé, placards et évier. Plomberie pour machine à laver.

Salle de réception/salle de jeux (34m2) Sol en bois. Fenêtres à l'avant et à l'arrière. 2 cheminées (1 peut être utilisée, l'autre a le conduit de l'insert dans le salon).

Chambre 5 (7m2) Sol en bois. Cheminée

Chambre 6 (13.5m2) Sol en bois. Cheminée.

Salle de bain (5m2) Sol carrelé. Baignoire et lavabo

2ème étage

Grenier (isolé). Possibilité d'aménagement.

A l'extérieur

Grange avec de belles arches sur toute la hauteur à l'avant et à l'arrière, divisée en 2 pièces d'environ 75m2 chacune. L'une dispose d'un coin cuisine d'été et d'un wc, la seconde d'une mezzanine.

Jardin arboré autour de la propriété avec potager et abri de jardin.

Parking pour plusieurs voitures

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr