Magnifique propriété en pierre indépendante, composée d'une maison principale de 3 chambres, d'une annexe de plain-pied avec 1 chambre, et d'un gîte de 2 chambres, située dans un cadre enchanteur de plus de 4 000 m².

On accède à cette belle propriété par une superbe arche menant à une grande cour bien entretenue, qui donne accès au jardin arrière arboré et à la grande piscine hors-sol.

Le gîte génère un revenu locatif (locations saisonnières), et l'annexe de plain-pied offre également un potentiel de revenu supplémentaire.

La propriété est entièrement équipée de double vitrage, bien isolée, et bénéficie d’un excellent classement énergétique. La maison principale et l’annexe sont chauffées par pompe à chaleur, tandis que le gîte est chauffé par un poêle à bois. L’assainissement est assuré par une fosse septique conforme aux normes en vigueur.

Cette charmante propriété est idéale pour une famille, avec suffisamment d’espace pour accueillir famille et amis, tout en offrant la possibilité d’un revenu locatif si souhaité.

Une opportunité à ne pas manquer ! 4 caméras de sécurité

MAISON PRINCIPALE

Rez-de-chaussée :

Hall d'entrée (21 m²) avec un coin bar et un escalier double artisanal menant à la mezzanine. Sol carrelé, pierre et poutres apparentes.

Cuisine aménagée et équipée (23,5 m²) avec îlot central. Équipée de deux fours électriques, micro-ondes, plaque mixte (gaz et induction) et lave-vaisselle. Une grande cellier-penderie complète les nombreux rangements. Sol carrelé.

Buanderie (8 m²) attenante, avec arrivée d’eau pour machine à laver.

Salon (31 m²) : parquet, murs en pierre apparente, cheminée avec poêle à bois.

Salle à manger (22 m²) : cheminée et poêle à bois.

Salle de cinéma (14,5 m²) : parquet.

Couloir arrière (9 m²) : sol carrelé, espace vestiaire/chaussures, accès au jardin arrière.

WC indépendant

Étage :

Mezzanine spacieuse (19 m²) : parquet, poutres et velux.

Chambre principale (44 m²) avec coin salon.

Salle d’eau attenante (10,5 m²) : grande douche, meuble vasque, WC, VMC et sèche-serviette.

Dressing (8,5 m²).

Chambre 2 (14 m²) : parquet, pierre apparente, poutres et placard intégré.

Chambre 3 (27 m²) : parquet, poutres et murs en pierre.

Atelier ou studio d'art (15,5 m²) : parquet et poutres.

Salle d’eau (4 m²) : douche, meuble vasque, WC et sèche-serviette.

EXTÉRIEUR :

Grande cour intérieure

Grand hangar avec espace pour plusieurs voitures et hauteur suffisante pour un camping-car

Grange (environ 70 m²) avec électricité

Terrasse couverte

Jardin clos à l’arrière avec arbres matures et potager

Piscine hors-sol (10 m x 5 m)

Petites dépendances pour rangement

ANNEXE DE PLAIN-PIED (chauffage par pompe à chaleur indépendante) :
Salle de jeux / salon potentiel (14,5 m²) : murs en pierre, poutres, accès à la cour.

Chambre (13 m²) : sol en pierres naturelles, murs en pierre, accès à la cour.

Dressing / kitchenette potentielle (6 m²) avec grenier au-dessus (chauffe-eau).

Salle de bain (6,5 m²) : baignoire, douche, meuble vasque, WC.

GÎTE avec terrasse couverte, espace barbecue, et jardin :
Rez-de-chaussée :

Pièce de vie ouverte (45 m²) comprenant salon, salle à manger, et cuisine équipée dans un angle. Poêle à bois et système wi-fi indépendant.

Étage :

Palier, 2 chambres avec murs en pierre, parquet et poutres apparentes.

Salle d’eau : douche, meuble vasque et WC.

Le gîte est vendu meublé.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr