Située dans un paisible hameau au cœur de la campagne charentaise vallonnée, cette jolie propriété en pierre de 4 chambres offre un équilibre parfait entre charme rustique et confort contemporain.
Entre les villages médiévaux de Verteuil-sur-Charente et de Nanteuil-en-Vallée, et à quelques minutes en voiture du bourg animé de Ruffec, la maison bénéficie d'un emplacement privilégié : au calme, tout en étant proche des commerces, des restaurants, des écoles et d'une gare SNCF avec des liaisons directes vers Poitiers, Angoulême et au-delà.
La propriété a été soigneusement rénovée pour offrir un confort optimal tout au long de l'année sans perdre son caractère authentique. Elle comprend : quatre chambres spacieuses, baignées de lumière naturelle. Une chaudière à bois neuve et du double vitrage pour plus d'efficacité et de chaleur. Internet par fibre optique, idéal pour le télétravail. Un système d'assainissement entièrement conforme pour une tranquillité d'esprit et un excellent bilan énergétique.
Le charme se prolonge à l'extérieur avec un jardin clos de murs magnifiquement entretenu, offrant intimité et une touche d'élégance d'antan. Des arbres fruitiers matures assurent les récoltes saisonnières, tandis qu'un four à pain traditionnel évoque le patrimoine de la propriété. Une petite grange offre un espace de rangement pratique, et le parking couvert complète les prestations pratiques.
Que vous rêviez d'une maison familiale permanente, d'une retraite à la campagne ou d'une propriété de vacances pleine de caractère, cette maison offre espace, confort et charme intemporel.

REZ-DE-CHAUSSEE:

Cuisine / Salle à Manger 27.8m² Parquet flottant (isolé dessous), poutres
Salon n°1 19.05m² Parquet flottant, baie vitrée (escaliers à la chambre/mezzanine parentale de 18.8m² avec lino, un lavabo, poutres et la mezzanine avec jonc de mer et pierre apparente.
Buanderie 10m² Carrelage, double évier
Salon n°2 41.8m² Cœur de demoiselle, cheminée, poutres
WC 1m² Parquet

ETAGE:

Palier 14.8m² Sisal, velux
Chambre 11.2m² Lino, velux
Chambre 11.6m² Moquette, velux
Couloir 3.5m² Sisal
Salle de Bain 11.8m² Lino, baignoire, grande douche, lavabo, velux (tuyau en place pour un WC)
Chambre 12.85m² Lino, velux

EXTERIEUR:

Une cave dessous, un très joli jardin clos de murs, une terrasse, chaufferie (attenante et communiquant avec la buanderie), four à pain, hangar pour garer une voiture à l’abris, petite grange (toiture en bon état), une serre, un poulailler et un verger. Le tout sur 1433m².

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr