Cette belle maison en pierre de trois chambres est située dans un hameau paisible entre les villes de Ruffec et Villefagnan, à seulement 2,4 km d’un village voisin disposant des commodités essentielles, telles qu’un bar/restaurant, une boulangerie-épicerie, un bureau de poste et une école maternelle. L’ensemble de l’habitation se trouve de plain-pied, ce qui la rend particulièrement adaptée aux personnes ayant des difficultés de mobilité. La maison est en très bon état général et bénéficie du double vitrage ainsi que de deux pompes à chaleur réversibles, assurant chauffage en hiver et climatisation en été pour un confort optimal toute l’année. Deux des trois chambres disposent de leur propre salle d’eau privative, offrant intimité et praticité.

À l’extérieur, la propriété comprend un jardin clos de 1 704 m² avec une superbe piscine chauffée de 8 m x 4 m, idéale pour se détendre ou recevoir. À environ 50 mètres de la maison principale se trouve également un verger de 428 m², parfait pour les amateurs de jardinage ou ceux qui souhaitent profiter d’un espace vert privé. Il s’agit d’un bien idéal pour ceux qui recherchent le calme, tout en restant à proximité des services du quotidien.

 Rez-de-chaussée :

Cuisine équipée 9 m² (carrelage), portes-fenêtres donnant sur la terrasse
Salon / Salle à manger 31 m² (carrelage), pompe à chaleur réversible, portes-fenêtres donnant sur la terrasse
Bureau 11 m² (carrelage) pompe à chaleur réversible
Couloir 6 m² (carrelage)
WC 1,5 m² (carrelage), lave-mains
Chambre 15 m² (parquet), portes-fenêtres donnant sur la terrasse. Salle d’Eau attenante 4 m² (carrelage), lavabo, douche à l'italienne, sèche-serviettes
Chambre 23 m² (carrelage), portes-fenêtres donnant sur la terrasse, placards. Salle de bains attenante 9 m² (carrelage), WC, lavabo, baignoire, pierres apparentes
Chambre 12,5 m² (linoléum)
Buanderie 8 m² (carrelage), chauffe-eau moderne
Grange attenante avec porte électrique (possibilité de garer une voiture) et grenier aménageable.

Extérieur :

Jardin clos et clôturé. Sur 1704m². Grande terrasse et barbecue. Verger à proximité sur 428m²
Piscine chauffée « Desjoyaux » de 8 m x 4 m (1,6 m de profondeur).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr