Belle maison en pierre non-mitoyenne de 3 chambres près de Ruffec, alliant charme traditionnel et confort moderne, avec un magnifique jardin arboré d’environ 2130 m².
Deux granges attenantes (une de chaque côté de la maison) offrent un potentiel d’agrandissement ou de conversion en gîtes (sous réserve des autorisations nécessaires), ainsi qu’un grand garage.  À l’avant de la maison se trouve une jolie cour/jardin avec une terrasse couverte idéale pour les repas en plein air, donnant sur le charmant jardin arboré avec arbres fruitiers et magnifiques massifs fleuris.  La propriété dispose d’un chauffage central au fioul, d’une fosse septique conforme (installée en 2022), de la fibre optique pour Internet, et bénéficie d’un excellent classement énergétique en C. Cette propriété pleine de charme convient aussi bien comme résidence principale que secondaire, avec un bon accès vers le nord (Poitiers) et le sud (Angoulême), et la proximité de Ruffec pour la gare et toutes les commodités quotidiennes.

En détail, la propriété se compose de : 

Rez-de-chaussée :

Cuisine aménagée / Salle à manger (34m²) : sol en pierre naturelle + parquet, poutres apparentes
Salon (27m²) : sol carrelé, poêle à bois, poutres apparentes
Salle à manger (19m²) : sol en béton, porte-fenêtre, plafond ‘cathédrale’ ouvert sur la mezzanine.
Accès à la première grange, comprenant une pièce au rez-de-chaussée (36m² – utilisée comme atelier) avec sol en béton, et escalier menant à une pièce à l’étage
Chambre 1 (11m²) : sol carrelé
Salle d’eau (4m²) : sol carrelé, WC, douche à l’italienne, lavabo
WC indépendant (2m²) : sol carrelé, lavabo

Étage :

Chambre 2 (16m²) : parquet, fenêtre de toit électrique
Chambre 3 (14m²) : parquet, fenêtre de toit électrique
Salle d’eau (5m²) : parquet, WC, lavabo, douche
Palier (8m²) : parquet, vue sur la salle à manger
Pièce (36m²) : parquet, murs en pierre apparente, escalier menant à l’atelier en dessous
Grenier (42m²) : parquet, isolation au sol

Extérieur
Cour/jardin à l’avant avec portail double, et jardin arboré à l’arrière et sur le côté avec un second accès véhicule. 2 granges attenantes (environ 36m² et 60m² au sol). Garage attenant (28m²) avec cuve à fioul, buanderie et chaufferie. Citerne (réserve d’eau enterrée, idéale pour l’arrosage du jardin)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr