Ancien Moulin Dans Un Cadre Idyllique

Prix
529.000 € | HAI
Réf
R7040

Nb de pièces
8
Nb de chambres
4
Nb de salles de bains
3
Surface Habitable M²
199 m2
Surface du terrain
86.916 m2
Departement
Charente
Secteur
Champagne-Mouton
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Ce superbe moulin en pierre se trouve dans un endroit idyllique, avec un vaste terrain de plus de 8 hectares et sans voisins proches.

Ce havre de paix offre une vue ininterrompue sur son terrain privé qui comprend 450 m de front de rivière, une cascade, un étang d'environ 2000 m2, cinq sources, des bois, des champs, un verger, plusieurs kilomètres de sentiers de promenade, des arbres matures, des arbustes, une variété de plantes et de fleurs, et des arbres fruitiers. Le terrain serait idéal pour des chevaux ou d'autres animaux, et les commodités locales ne sont qu'à une courte distance en voiture ou à vélo de Champagne-Mouton.

La propriété a été récemment rénovée et dispose d'une nouvelle cuisine, d'un hall d'entrée et d'une salle d'eau. Elle offre une vie au rez-de-chaussée et dispose en outre d'un gîte/appartement indépendant au premier étage, ainsi que d'un studio/gîte indépendant, ce qui offre des possibilités de revenus locatifs.

Une grange attenante peut être convertie en logement supplémentaire (avec les permis de construire nécessaires). Sous la maison principale se trouvent 4 pièces de stockage où se trouve la pompe à chaleur récemment installée. Il y a aussi une charmante ancienne boulangerie qui peut être utilisée comme salle à manger extérieure, actuellement utilisée comme studio et salle de travail, avec une terrasse couverte.

L'internet par fibre est disponible et donc idéal pour le travail à distance.

En détail, la propriété comprend :-


Maison principale

Rez-de-chaussée :-

Entrée (18.5m2) Sol carrelé, wc, placard (contenant l'électricité) et l'escalier menant au premier étage.

Cuisine nouvellement aménagée et équipée (20,5m2) Sol carrelé. Double four/micro-ondes intégré. Plomberie pour lave-linge. Depuis la cuisine, on accède à une terrasse surélevée offrant de belles vues.

Salon/salle à manger (32m2) Sol carrelé, poutres et cheminée avec poêle à bois. Des portes-fenêtres à chaque extrémité de la pièce donnent accès à la cour à l'avant et au jardin à l'arrière.

Chambre (13,5m2) Sol carrelé. Portes-fenêtres donnant sur le jardin.

Nouvelle salle d'eau (6.5m2) Sol carrelé. Douche à l'italienne, wc et lavabo.

Premier étage (gîte indépendant)

Cuisine/salle à manger aménagée et équipée (26m2) Sol en bois. Four et plaque de cuisson électriques intégrés.

Chambre 1 (14m2) donnant sur la chambre 2 (17.5m2) avec lavabo.

Salle de bain (10m2) Sol carrelé. Baignoire, bidet, wc et lavabo.


Studio :

Au rez-de-chaussée.

Grande pièce à vivre (25m2) avec possibilité d'un coin cuisine.

Chambre à coucher (10,75m2)

Salle d'eau (3m2) avec douche, lavabo et wc.


Extérieur :

Vaste terrain comme détaillé ci-dessus.

Ancienne boulangerie (27,3m2) avec sol en dalles et ancien four à pain (pas en état de marche).

Grange (environ 80m2) accessible depuis la maison et également depuis le studio.

Sous-sol avec 4 pièces dont une avec la chaudière de chauffage central, et petites dépendances pour le stockage.

Terrasse couverte près de l'ancienne boulangerie.

Verger avec plusieurs arbres fruitiers dont cerisiers, pommiers, pruniers, figuiers et abricotiers.

 

Cette charmante propriété ne manquera pas d'impressionner et une visite est fortement recommandée.


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nous contacter / Plus d'infos

+33 (0)5 45 71 00 46
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Energy performance certificate

Réalisé: 18 May 2020

Consommation énergétique

A
B
C
D
E
consumption 245 kWh/m².year
emission 14 kg CO2/m².year
F
G

Emission de gaz

A
B
C
emission 14 kg CO2/m².year
D
E
F
G

Details du Bien

Nb de pièces: 8
Nb de chambres: 4
Nb de salles de bains: 3
Nb de chambres RDC: 2
Nb de niveaux: 2
Nb de W.C.: 3
Surface Habitable M²: 199 m2 **
Surface du terrain: 86.916 m2 **
Surface du séjour: 32,00 m2 **
Lotissement: Non
Etat de la Maison: Bon Etat
Orientation: Sud
Fenêtres: Double Vitrage
Cuisine: Equipée
Piscine: Non
Cheminée: Oui
Mitoyenneté: Non
Grenier: Non
Sous-sol: Oui
Garage: Non
Nb de places: 0
Chauffage Central: Oui
Type de Chauffage: Pompe à Chaleur
Dist. de la Gare: 19 km
Dist. des Ecoles: 1.5 km
Dist. l'Aéroport: 74 km
Dist. des Commerces: 1.5 km
Assain. aux Normes: En attente de contrôle
Assain. Type:
Localisation: Isolé
Internet: Fibre
Dépendances: Oui
Region Nouvelle Aquitaine
Departement Charente
Secteur Champagne-Mouton


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