Élégante Longère en Pierre au Cœur d’un Parc Arboré avec Grande Piscine

Charmante longère en pierre avec dépendances, piscine et parc arboré. Située entre Ruffec et Sauzé-Vaussais, dans un environnement paisible tout en restant proche de la N10, cette magnifique longère en pierre séduit par son authenticité et ses prestations modernes.
Elle s'étend sur un vaste terrain agrémenté d’un superbe parc paysager planté d’une centaine d’arbres de collection, offrant un cadre de vie rare et apaisant. Une grande piscine vient compléter cet ensemble d’exception, ainsi que plusieurs dépendances à fort potentiel.
La maison offre de beaux volumes lumineux avec tout le confort moderne : chauffage central (dont une partie au sol), double vitrage, portail électrique, système d’alarme… tout en conservant son cachet d’origine et son caractère.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez deux chambres, un salon, une salle à manger et une superbe cuisine équipée avec des belles vue sur le parc. Il y aussi une belle entrée traversante, une salle d’eau et WC. À l’étage un immense salon de 85 m², actuellement aménagé en salle de cinéma et de billard, deux autres chambres et une seconde salle d’eau complètent l’habitation.
Un bien rare, alliant charme, espace, confort et nature.

RDC :

Entrée 26m² Dalles, pierre
Salon 27m² Dalles, cheminée
Cuisine 18m² Carrelage, équipée, belles vues sur le parc (Chauffage au sol)
Cellier / Buanderie 5m² Carrelage, évier (Chauffage au sol)
Salle à Magner 28m² Carrelage et accès terrasse (Chauffage au sol)
Chambre 20m² Parquet
Chambre 26m² Moquette, porte sur jardin
Salle de Bains 13m² Carrelage, grande baignoire, douche Italienne, 2 vasques. WC séparé 1m²

ETAGE :

Salon / Salle de Cinéma 85m² Moquette, poutres, pierre, climatisation réversible
Chambre 18m² Moquette, velux (télécommandé)
Chambre 20m² Moquette, velux (télécommandé), petit grenier
Salle d’Eau 6m² Moquette, WC, douche, lavabo

EXTERIEUR :

Piscine au sel de 12m x 6m et sa terrasse couverte
Une jolie cour, un parc bucolique avec une centaines d’arbres, un puits et une citerne.
Grange attenante avec sa toiture en bon état offrant un gros potentiel. Cave à vin air conditionnée.
Etable avec chaudière fioul, cuve et la chaudière pompe à chaleur.
Petite maison à rénover de 20m² sur deux niveaux avec la possibilité de créer un gîte / maison d’amis
2 Bûchers et les petits toits. Garage avec place pour deux voitures et un grenier. Un grand hangar avec place de parking ombragés pour 4 voitures

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr