Jolie Pavillon Très Lumineux Offrant 3 Chambres et Sous-Sol avec des Belles Vues

Charmante propriété de 1975, parfaitement entretenue et modernisée, avec rez-de-chaussée surélevé et sous-sol fonctionnel.

Cette maison lumineuse et spacieuse bénéficie d’une vue imprenable et offre des prestations de qualité. Elle comprend trois chambres, une vaste salle d’eau avec douche à l’italienne haut de gamme, ainsi qu’une cuisine entièrement équipée. Le sous-sol, très pratique, dispose d’un espace de stationnement pour un véhicule, d’une buanderie et d’une cave à vin avec adoucisseur d’eau. À l’extérieur, le jardin de 2 007 m², joliment arboré avec de nombreux arbres fruitiers, est clôturé sur trois côtés et dispose de deux portails facilitant l’accès aux véhicules. Un abri en parpaing avec cave offre un espace de rangement couvert supplémentaire. Située dans un hameau paisible, à seulement quelques minutes en voiture du bourg de Ruffec, cette propriété bénéficie d’un cadre idéal pour les amoureux de la nature. La Charente, toute proche, offre de magnifiques balades, et deux restaurants au bord de l’eau sont accessibles à pied. Les propriétaires seraient ouverts à une vente partiellement meublée, idéale pour une résidence secondaire prête à vivre.

Disposition intérieure :

Rez-de-chaussée surélevé :
Séjour (20 m²) : parquet, deux portes-fenêtres ouvrant sur un balcon avec une vue panoramique
Cuisine équipée (11,5 m²) : carrelage, porte-fenêtre donnant sur la cour
Couloir (5 m²) : carrelage
Salle d’eau (5 m²) : carrelage, douche à l’italienne, lavabo, WC, sèche-serviettes
Chambre 1 (9 m²) : parquet
Chambre 2 (10 m²) : parquet
Chambre 3 (12 m²) : parquet, porte-fenêtre donnant sur le balcon, une partie dressing

Sous-sol (78 m²) : sol en béton – espace de stationnement, cave à vin avec adoucisseur d’eau – tableau électrique neuf (installé vers 2019) – ballon d’eau chaude de 200 L – coin buanderie

Extérieurs
Terrain de 2 007 m² clôturé sur trois côtés, nombreux arbres fruitiers, deux portails d’accès, abri de rangement en parpaing avec cave

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr