Magnifique Logis avec Gite et Piscine. Vues Magnifiques

Prix
839.895 € | HAI
Réf
R6254

Nb de pièces
21
Nb de chambres
9
Nb de salles de bains
7
Surface Habitable M²
430 m2
Surface du terrain
33.470 m2
Departement
Charente
Secteur
Aigre
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Magnifique logis prés de Cognac en très bon état dans un hameau calme avec piscine chauffée, jacuzzi, trés grands dependences et plus de 3 hectares du terrain. 

Cette superbe propriété dans un emplacement unique en cours d’exécution comme une activité de chambres d’hôtes/Gite. Réparti sur 3.5 hectares avec vues magnifiques sur belle campagne, le cadre est vraiment exceptionnel. La maison principale a été rénovée avec goût au cours de ces dernières années, toutes les chambres avec salle de bain. Décor chic et élégant, des couleurs Farrow and Ball, une propriété charmante qui a figuré dans plusieurs magazines. Maison principale avec 4 chambres, 4 salles de bains, salon, salle a manger et cuisine. Appartement privé avec trois chambres, salon et salle de bain. Grenier immense pleine hauteur, partiellement isolé. Grande terrasse menant à la piscine chauffée et jacuzzi. Beau verger, pâturages, parfait pour les chevaux. Gîte avec 2 chambres et 2 salle de bains haut gamme, adjacent à la grange avec grand jardin privé. Avec 2 grandes granges, il y a un potentiel énorme à développer, des plans ont été élaborés pour construire une gite avec 5 chambres et piscine. Panneaux solaires sur le toit, produisent de l’électricité avec un contrat transférable Edf de 20 ans et fournit un revenu annuel d’environ 2000 euros. Positionné sur le haut d’une colline rurale encore 30 minutes en voiture depuis les jolies villes de Cognac, Angoulême et Saint Jean d’Angely. La magnifique côte Atlantique est un peu plus d’une heure de route et il y a un accès facile aux 4 aéroports ainsi que le service de trains Tgv d’Angoulême, à moins que le trajet en train 2 heures de Paris

 


En détail, la proprété comprend : 

Au Rez de Chaussée:

Cuisine Equipé de 36m2, poêle à bois, cheminée, dalles en pierre 

Une Entrée de 4m2n dalles en pierre

1 Chambre de 20m2, dalles en pierre

1 Salle de Bain 6m2, carrelage

Salle à Manger de 27m2, dalles en pierre

Entrée Principale de 17m2 avec escalier en bois et dalles en pierre 

Entrée avec rangement de 4m2 et WC de 2m2, dalles en pierre

Salon de 36m2 avec poêle à bois et dalles en pierre

 


Au Premier Etage: 

Palier de 12m2

Chambre de 24m2, plancher, cheminée en pierre avec salle d'eau privé de 6m2 et dressing de 4m2

Chambre de 16m2, jonc de mer avec salle d'eau privé de 6m2

Chambre de 17m2, jonc de mer, cheminée en marbre salle d'eau privé de 5m2


Un apartement privé comprenant 

Salon de 34m2, moquette

Palier de 5m2 moquette

Chambre de 12m2 moquette

Chambre de 12m2 moquette

Salle de Bain de 4.5m2 carrelage

Bureau de 11m2 moquette


Deuxieme Etage

Grénier à amenager comprennant 

Palier de 12m2

Une piéce de 38m2

Une piéce de 37m2


 Gite:

Salon/Cuisine de 36m2 carrelage

A létage

Palier de 2m2 jonc de mer

Chambre de 16m2 jonc de mer avec salle d'eau privé de 4m2

Chambre de 16m2 jonc de mer avec salle d'eau privé de 4m2, dressing

A l'exterieur, jardin et terrasse privé


 A l'extérieur:

Terrain de 3.3 hectares comprennant terrasse avec piscine chauffée et jacuzzi

Verger

Petits dependences

Laverie de 4m2

Garage de 90m2

Grange de 45m2

En face, 

Grange de deux pieces une à 100m2 avec sol béton et l'autre 130m2 terre bâtue

Nous contacter / Plus d'infos

+33 (0)5 45 71 00 46
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DPE

Logement économe (kWH/m)
(<50) A
(51 à 90) B
(91 à 150) C
(151 à 230) D
(231 à 330) E
(331 à 450) F
(>451) G
231

Details du Bien

Nb de pièces: 21
Nb de chambres: 9
Nb de salles de bains: 7
Nb de chambres RDC: 1
Nb de niveaux: 3
Nb de W.C.: 8
Surface Habitable M²: 430 m2 **
Surface du terrain: 33.470 m2 **
Surface du séjour: 36,00 m2 **
Lotissement: Non
Etat de la Maison: Bon Etat
Orientation: Sud est
Fenêtres: Double Vitrage en Partie
Année de construction: 1853
Cuisine: Equipée
Piscine: Oui
Cheminée: Oui
Mitoyenneté: Non
Grenier: Oui
Sous-sol: Non
Garage: Oui
Nb de places: 3
Chauffage Central: Oui
Type de Chauffage: Fioul
Dist. de la Gare: 28 km
Dist. des Ecoles: 12 km
Dist. l'Aéroport: 1h15 km
Dist. des Commerces: 12 km
Assain. aux Normes:
Assain. Type: Fosse Toutes Eaux
Localisation: Hameau
ADSL: Oui
Dépendances: Oui
Region Nouvelle Aquitaine
Departement Charente
Secteur Aigre


Ce plan n'a qu'une valeur informative et indicative, non contractuelle.

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